ImmoPrüfung
Kauf die Immobilie.
Nicht die Überraschungen
danach.
KI-gestützte Prüfung gegen GEG, BMF und ImmoWertV — fünf spezialisierte Agenten finden, was zwischen den Zeilen des Exposés versteckt bleibt.
Score
72/100
Mit Vorbehalt — verhandeln
GEG-Sanierungspflicht in 4 Jahren
Heizung > 30 J · Pflicht-Tausch ~18.000 €
Kaufpreis 12 % über Marktwert
Verhandlungsspielraum ~38.000 €
Grundbuch sauber — keine Lasten
Quelle: Abteilung II + III
Was schief geht
Der Immobilienkauf ist das größte
finanzielle Risiko deines Lebens.
Drei Probleme bringen Käufer reproduzierbar in die Verlustzone — alle vermeidbar mit der richtigen Vorprüfung.
Makler-Floskeln verstecken Schäden
„Gepflegter Altbau" oder „renovierungsbedürftig" sind Codes — meist für Heizung am Lebensende, undichte Fenster oder Sanierungspflicht nach GEG.
Gutachter dauern 4–8 Wochen
In einem heißen Markt ist die Wohnung lange weg, bevor der Sachverständige Termin hat. Mitbewerber kaufen ohne Prüfung — und zahlen dafür.
Ohne Argumente keine Verhandlung
Käufer ohne strukturierte Analyse gehen mit Bauchgefühl in die Verhandlung. Makler kontern jedes Argument — der Preis bleibt am Anschlag.
Bereit, deine Immobilie zu prüfen?
47 € einmalig. 7 Tage Geld-zurück. Bericht in unter 5 Minuten.
Wie es funktioniert
Von der Unsicherheit
zur Verhandlungsstärke.
Drei Schritte. Keine Termine. Kein Wochenwarten. Volle Transparenz pro Befund.
- ~30 Sek01
Du lädst die Dokumente hoch
Exposé, Energieausweis, Grundbuch, WEG-Protokoll oder Kaufvertragsentwurf. Beliebige Kombination, alle Formate (PDF, Bild, Text). Verschlüsselte Übertragung.
- ~3 Min02
Fünf KI-Agenten prüfen parallel
Scout sucht Risikosignale im Markt-Kontext. Architekt rechnet GEG-Pflichten + Förderung. Jurist prüft Klauseln. Auditor klassifiziert. Synthese fasst zusammen — mit Quellen-Triangulation pro Befund.
- sofort03
Du bekommst einen prüffähigen Bericht
Score 0–100, Ampel-Bewertung pro Risiko, GEG-Pflicht-Timeline, Verhandlungsbrief in 3 Tonalitäten, PDF-Export. Jede Aussage mit Beleg — überprüfbar gegen deine Originaldokumente.
Was du bekommst
Sechs Vorteile — kein Feature-Lärm
Konkret, prüfbar, sofort verwertbar. Kein Marketing-Geschwätz.
Vollständige GEG-Prüfung
Automatische Bewertung gemäß Gebäudeenergiegesetz mit Sanierungspflicht-Timeline, Kostenschätzung und KfW/BAFA-Förderpotenzial — alles auf einer Seite.
Kaufpreisaufteilung & AfA
BMF-Sachwertmethode für optimale steuerliche Abschreibung.
Verhandlungsbrief in 3 Tonalitäten
Fertiger Brief mit Argumenten — direkt an Makler.
Bericht in unter 5 Minuten
Kein Wochenwarten auf Gutachter — Entscheidung am selben Tag.
DSGVO + Hetzner Deutschland
Verschlüsselt auf EU-Servern. Keine Datenweitergabe.
7 Tage Geld-zurück
Nicht zufrieden? Volle Rückerstattung. Kein Risiko.
Bereit, deine Immobilie zu prüfen?
47 € einmalig. 7 Tage Geld-zurück. Bericht in unter 5 Minuten.
Worauf du dich verlassen kannst
Wir starten neu — also keine erfundenen Statistiken oder Hochglanz-Testimonials. Stattdessen das, was wirklich zählt: Methodik, Transparenz, Garantie.
Quellenbasiert
Wir prüfen gegen geltende Vorschriften — GEG (Gebäudeenergiegesetz), BMF-Schreiben zur Kaufpreisaufteilung, ImmoWertV. Keine erfundenen Werte, jede Aussage mit Beleg aus deinem Dokument.
Transparente KI
Mehrstufige Analyse mit Gemini 3.1 Pro — fünf spezialisierte Prüfschritte (Scout, Architekt, Auditor, Jurist, Synthese). Jeder Befund wird mit Quellenangabe und Konfidenz markiert. Keine Black-Box.
Faire Garantie
7 Tage Geld-zurück ohne Wenn und Aber. Einmalig 47 €, kein Abo, keine Folgekosten. DSGVO-konform, gehostet in Deutschland. Du zahlen nur, wenn der Bericht du weiterbringt.
So arbeiten wir
lade Dokumente hoch
Exposé, Energieausweis, Grundbuch, WEG-Protokoll — beliebige Kombination, alle Formate (PDF/Bild/Text). Verschlüsselte Übertragung, gespeichert nur so lange wie für die Analyse nötig.
Fünf KI-Agenten prüfen parallel
Scout sucht Risikosignale, Architekt rechnet Kosten und Förderung, Jurist prüft Klauseln, Auditor klassifiziert, Synthese fasst zusammen. Quellen-Triangulation pro Befund.
du erhältst einen prüffähigen Bericht
Score 0 bis 100, Ampelbewertung pro Risiko, GEG-Pflicht-Timeline, Verhandlungsbrief in 3 Tonalitäten, PDF-Export. Jede Aussage mit Beleg — überprüfbar gegen deine Originaldokumente.
Pricing
Faire Preise.
Keine Überraschungen.
Drei Pakete für drei Situationen — wähle was zu dir passt.
Für Erstkäufer mit Exposé
Du willst eine schnelle Risiko-Einschätzung bevor du den Termin machst.
einmalig
- Score 0–100 mit Ampel
- GEG-Sanierungspflicht-Check
- Makler-Floskel-Decoder
- Kaufpreis-Plausibilität
+ 1 weitere Funktionen
Wenig sinnvoll wenn: Nicht ideal wenn du den Verhandlungsbrief brauchst.
Für Käufer kurz vor Unterschrift
Du willst sechsstellig nicht ohne Verhandlung kaufen — und brauchst Argumente.
einmalig · spare 1.453 € vs Gutachter
- Alles aus Starter
- Verhandlungsbrief in 3 Tonalitäten
- Kostentabelle mit KfW/BAFA
- PDF-Export & Steuer-Aufteilung
+ 7 weitere Funktionen
Wenig sinnvoll wenn: Nicht nötig wenn du nur kurz screenen willst — nimm dann Starter.
Für Investoren & Makler
Du prüfst regelmäßig Objekte — unbegrenzt analysieren statt einzeln zahlen.
pro Monat
- Unbegrenzte Komplett-Analysen
- Portfolio-Übersicht
- Prioritäts-Support
- Alle Komplett-Funktionen
+ 9 weitere Funktionen
Wenig sinnvoll wenn: Nicht für Einzelkäufe — nimm dann Komplett.
Kein Account nötig — direkt loslegen · Alle Preise inkl. MwSt. · Bezahlung per Kreditkarte oder PayPal via Stripe
Häufige Fragen
Alles was du
vor dem Kauf wissen willst.
Klare Antworten zu Methode, Sicherheit, Pricing und Vorgehen.
ImmoPrüfung ist eine KI-gestützte Due-Diligence-Plattform für Immobilienkäufer. Fünf spezialisierte Agenten analysieren deine Dokumente und liefern einen strukturierten Prüfbericht — Score, Risiko-Flags, Verhandlungsbrief.
Frage nicht dabei? Schreib uns über das Impressum — Antwort in unter 24 Std.